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資金調度更靈活!銀行推以房理財貸款 年息1.98%起

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」,房價所得比為8.46倍,其中臺北市房價所得比更達16.16倍,意指需要16年不吃不喝才買得起臺北市的房子。面對越來越沉重的房貸壓力,銀行建議,可將房貸已償還的本金,轉化為可再次活用的理財額度,滿足臨時資金需求。
銀行指出,由於房貸的額度高、利率遠比一般信用貸款低,若能善用理財型房貸活化不動產,不僅能解決臨時分期買車資金調度問題,也能利用融資增加財富。
以中信銀行推出的「以房理財貸款專案」來說,即日起至明(2016)年2月29日止,提供優惠貸款年利率1.分期買車98%起,貸款期限最長20年,成數最高為房屋鑑估值8成、繳息不還本最長可寬限3年。
中信銀表示,「以房理財貸款專案」可彈性選擇分期型房貸或循環型房貸,若對一次性、大筆資金如加盟開店、創業入股、買車等有需求,可申辦預算易控制的分期型房貸。
對於資金動用頻率或預期能短期完成還款的,例如營運週轉資金、分期給付貨款、逢低佈局投資市場等,中信銀建議,可選擇能隨時動用、按日算利息的循環型房貸,甚至分期型貸款與循環型貸款也可搭配運用,如以分期型房貸借出一筆資金,但於貸款期間另有短期資金用途,可將已償還房貸再以循環型貸款貸出,隨時滿足資金需求。擁有夢想車款 購車前掌握3步驟

隨著台灣車市越趨成熟,全球各大汽車品牌皆將旗下最新、最熱門的旗艦分期買車車款引進國內,星展銀行消費金融處存款暨有擔貸款部執行董事宋霖耘表示,消費者在購車前,只要掌握3大原則,分別是需求、預算、選對貸款就能輕鬆擁有夢想車款。
為拉抬買氣並降低生產費用,部分日系及韓系車商,直接選擇以整車進口的方式同步引進最新型車款,目的就是希望可以有效把握新車蜜月期,市場上搶得先機除車商積極布局,新世代車款改款動作頻頻以外,今年元月開始正式實施,汰舊換購新車可享有5萬元的貨物稅減免,這對考慮換購新車的消費者而言,更是一大福音。以往進口車價高不可攀,預算有限的消費者,往往以國產車為購車目標。
隨著市場及各大車商改變經營策略,豪華品牌產品線皆往入門級距靠攏,價格相對以分期買車往親民,而一般國產車品牌,則因國外母廠經營策略的改變,皆以整車進口的方式引進銷售。這無疑是消費者升級享受各大車廠高品質原裝進口車款的絕佳時機。
宋霖耘表示,消分期買車費者在購車前,只要掌握3大原則,就能輕鬆擁有夢想車款。首先,消費者應了解自己購車的實際需求。針對通勤使用、家庭用車、假日旅遊等不同用途,所選擇的車款皆不盡相同。
其次事先設定購車預算,宋霖耘建議,消費者在到展示間賞車前,應先設定明確的預算金額,避免陷入於銷售員的推銷話術中,以免不小心購買了不符合自身需求,又超乎經濟負擔能力的車款;最後消費者可以充分運用貸款購車的資金彈性,並搭配長天期的車貸專案,目前已有銀行提供還款年限最長可達7年的車貸方案,不僅可以減緩資金壓力,又可以降低每月月付金的支出。增加出來的資金彈性,不僅增加購置車款的預算能力,相對可選擇的車款型式將會更多元。
宋霖耘強調,因關稅的降低,目前進口車與國產車的售價差異日趨縮小,建議消費者可以確認好自身的用車用途及預算,並搭配彈性的貸款方案後,再行選購各大品牌車款,購買進口車將不再是夢想。日圓直直升… 日系車抗漲衝銷售

最近一波日幣的升值讓哈日的消費者緊張起來,大喊吃不消、回不去了。然而回看台灣汽車市場與日本連動度高,尤其是日圓匯率升貶,將擾動景氣、新政府上台後局勢之外,也是影響2016年台灣車市走向的一大變數。
由於歷史與地緣因素,台灣車市與日系品牌關聯性極高,日系進口車與國產車價格也一直受到日本母廠的牽制。在過去一年日幣價格偏低,帶動了日系車在台灣的銷量,尤其打著日本品牌的進口車,以逼近國產車的價格搶市,整年下來可說是大豐收,甚至是逆勢成長。車商憂心若日圓兌美元匯率升回100日圓的水準,下半年恐引爆日系進口車與國產車漲價蓄積壓力,也將抵銷舊換新政策利多,讓今年台灣汽車市場陷入衰退的危機。
當然在台灣的車商與日本原廠供應價格,在去年達成協商,尚不至於因為匯率短期的波動而調漲車價。但今年顯現的日圓強勢走向,下半年新年式的日系進口車、國產車重要的關鍵零件價格,必定受影響。為了盡量達成銷售目標,車商儘管可以用「吸收成本」來壓制住售價的上揚,一旦必須賠本也不得已要漲價。下半年又有一個民俗月要撐過去,車商的銷售隱憂漸漸浮上檯面。
從今年起開始實施的舊換新政策,三個月下來可說有初步成效。台灣汽車市場撐過農曆年的二月,三月份在車商加碼促銷之下,銷量稍有回升。好比裕隆集團的裕隆、中華汽車、裕隆日產就受益良多,首季營收年增率領先同業轉正;中華汽車輕型商用車大賣,創近4年同期新高。尤其中華汽車是舊換新政策最大受惠者,由於輕型商用車單價偏低,政府補助5萬元,對自營商換購誘因較大,加上目前商用車平均車齡偏高,帶動換購買氣。
車商搶市 加碼推優惠
不過台灣汽車市場第2季處於農曆年後、經銷商暑期銷售競賽開跑前的促銷減碼尷尬期,期間又有4月牌照稅、5月所得稅等干擾因素,向來是台灣車市傳統淡季。不過,或許是早已經嗅到日幣升值所帶來的危機,日系車商紛紛延續加碼條件,期望能在上半年淡季中再次衝出一波熱潮。
好比Honda推出「0駕夢想專案」,全車系入主加碼抽出100萬圓夢金(10萬/名,共10名)的利多。裕隆日產則是推出了「ALL NEW LIVINA獨角仙特仕車」,並以優惠價62.8萬元起限量300台的誘因搶市;而Infiniti品牌本月份則針對QX60車系改推出219萬的優惠價,本月份也另對QX50並新增QX70車系一同納入高額零利率專案。Mitsubishi的Colt Plus也推出海洋彩繪車引動話題,期盼能帶動其下車款的銷售;中華汽車並持續強打Veryca車款、抽購車金。Luxgen也持續推出全車系升級FUN+悠遊樂活版,包括導航系統、行車紀錄器、數位電視及胎壓偵測器等超值配備。
歐系車跟進 利誘消費者
其他歐系進口品牌也跟著日系品牌的促銷打出優惠,好比台灣福斯汽車除追加Touran 280 TSI CL車型之外,也針對欲購買Polo及Vento車系的消費者祭出零頭款、40期零利率全額貸款。Smart品牌也推出購買15/15年Smart Forfour 52kw pure 即贈「4年之養」售後保養套餐。Peugeot近日公布4月份促銷方案,特別針對旗下308、508、2008、3008與5008等主力車系,加碼推出指定年式車款,並完成交車領牌,即可以輕鬆進階專案享有最低0頭款優惠。
促銷戰雖然打得熱鬧,但是車商憂心,在經濟不景氣、新台幣貶值下,削弱了民眾的實質購買力,更削弱購買的意願;日幣升值到一定幅度,勢必調漲新車價反映成本,在此兩大利空夾殺下,或許將削弱今年台灣車市的成長。然而對消費者來說,把握當下車商的促銷優惠,趕緊換購新車才是明智的選擇。
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